北京首例全租房案件宣判 房东被判赔邻居5万元

三居住进20人 房东被判赔偿邻居5万元

　　本报讯（通讯员范静 崔维）一套160多平方米的三居室，被隔成十几个“鸽子窝”对外群租，二十余位租客共用卫生间，管道多次被堵，最终致楼下住户被淹。楼下业主许女士将楼上业主王女士、承租者张先生诉至法院。日前海淀法院复兴路法庭作出判决，王女士、张先生被判赔偿许女士经济损失5万元。据悉，此案是北京首例“群租房”案。

　　原告许女士诉称，王女士住在她楼上,将自己的三居室住房隔成了十二间小房间包租给中介，让二十多人群租。王女士擅自改变房屋建筑结构，造成建筑物安全隐患，且群租人员身份不明、杂乱，严重干扰了正常生活。此外，承租人员超负荷使用卫生间，多次堵塞下水管，后又进行违规疏通，导致下水管堵头脱落。

　　2009年4月5日，许女士的房屋被楼上排出的污水全部浸泡，两被告虽愿意承担责任并赔偿，但一直没有给付。许女士诉至法院，要求两被告支付经济损失24万余元，并立即停止群租经营行为，恢复房屋原状，消除危险，排除妨害。

　　被告王女士辩称，事发原因是存水弯的堵头脱落，该堵头是在许女士的房屋内，她不可能弄掉。即便是住户擅自疏通，但她不是房屋的实际使用和居住人。她的房屋是167平方米，租给了十一二个人，每个人有十多平方米。王女士自认为没有超范围不正当使用房屋，不同意许女士的诉请。

　　被告张先生表示，虽然他承租了王女士的房屋，但并没有长期居住，而是转租给了其他租户。漏水并非人为造成，他不应该承担责任。

　　法院审理后认为，王女士、张先生应当依据协议的约定对许女士的损失承担赔偿责任，并酌情考虑了一定期限的租房损失。对于王女士所有的房屋被非法改建行为，许女士应向相关部门反映，这项诉讼请求不属于法院受理范围。因此许女士要求王女士、张先生停止侵害、恢复原状、排除妨害的诉讼请求，法院不予支持。